La Entidad Urbanística de Conservación (EUC) de Costa Esuri se creó de conformidad a la legislación española de urbanismo que establece la obligación de constituir una Entidad colaboradora de conservación siempre que el deber de conservación de las obras de urbanización recaiga en los propietarios de parcelas incluidas en un polígono o unidad de actuación, en nuestro caso el Plan Parcial Sector 1, Puente Esuri.
Por consiguiente, todos los propietarios de inmuebles en la urbanización Costa Esuri somos miembros de pleno derecho de la EUC, y estamos obligados a pagar las cuotas de conservación en base al coeficiente de participación asignado a cada inmueble según el Proyecto de reparcelación.
Porque la Urbanización Costa Esuri está sujeta al Plan Parcial del Sector 1 de las NN.SS. del Planeamiento de Ayamonte.
La Entidad se rige por lo dispuesto en la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, por el Reglamento de Gestión Urbanística Real Decreto 3288/1978, los Estatutos de la Entidad, y la legislación vigente aprobada con posterioridad.
La empresa promotora Martinsa-Fadesa, S.A. dejó Costa Esuri sin terminar, y había aportado al Ayuntamiento unos avales o garantías con el objeto de asegurar su terminación.
El Ayuntamiento aceptó las garantías y ante el incumplimiento de terminar las obras ejecutó las garantías; recibió el dinero de los avales y es el responsable de ejecutar las obras pendientes según el Proyecto de ejecución.
No pagar la cuota de conservación que a cada propietario nos corresponde tiene dos consecuencias:
1.- Quien no la paga en el periodo de cobro voluntario, lo hará posteriormente con un recargo en el procedimiento ejecutivo, el cual puede concluir con el embargo de sus bienes.
2.- Los propietarios que no pagan la cuota están haciendo recaer sobre los propietarios que sí la pagan el esfuerzo económico de soportar todo el coste de mantenimiento. Si lo recaudado no alcanza a cubrir el presupuesto de los gastos necesarios, es necesario incrementar la cuota. Si la mayoría de los propietarios pagamos, el reparto del coste es más equitativo.
3.- Si un gran número de propietarios no pagan, la recaudación no alcanza a cubrir el presupuesto de gastos, y la urbanización sufrirá un deterioro en su infraestructura que repercutirá en el valor de los inmuebles y calidad de vida.
La EUC asume el mantenimiento y la conservación de los servicios urbanísticos de titularidad municipal siguientes:
A) Red viaria local
Esta obligación comprende la limpieza de los espacios públicos de uso viario y zonas anexas al mismo.
B) Espacios libres y zonas verdes
Conservación a cargo de la Entidad comprendiendo limpieza, riego y labores de mantenimiento (podas, reposiciones, etc.) (El consumo de agua lo paga el Ayuntamiento).
Es decir, la EUC debe conservar y mantener en buen estado las calles, las aceras, las zonas verdes (jardines, césped, árboles, juegos infantiles, paseo de jogging, ...)
El primer Consejo Rector, en su día contrató para realizar los trabajos de mantenimiento y conservación a la empresa Confort y Servicios Mar y Golf SL, conocida por ComfortServi, mediante un contrato de prestación de servicios.
La responsabilidad de la EUC se limita al perímetro que comprende la Unidad de Ejecución del Plan Parcial del Sector 1 definido en las NN.SS. del Planeamiento de Ayamonte.
El Consejo Rector es el Órgano de dirección, gobierno y administración de la Entidad, ejerciendo las facultades que las disposiciones legales y los Estatutos le confieren.
El Consejo Rector, de conformidad con los Estatutos, tiene la facultad de nombrar a un administrador que se encarga de llevar la administración y contabilidad, la base de datos de los miembros de la entidad, asistir al Consejo Rector, hacer propuestas al Consejo Rector, Cuidar del mantenimiento y conservación, custodiar la documentación de la Entidad, y cuantas tareas o cometidos le sean encomendadas por el Consejo Rector.
En la actualidad la administración de la EUC está encomendada a la empresa Fincas Esury, S.L.
Actualmente la EUC no tiene un local propio para su oficina. Su domicilio social está en la oficina de la empresa que lleva la administración, se encuentra en la Av. de Andalucía, 119, de Ayamonte. (Frente a la E.S. Galp).
Los datos de contacto están disponibles en la página web de la Entidad www.euccostaesuri.com
Las cuotas de la EUC dependen del presupuesto que se aprueba en la Asamblea General. El Importe no ha variado desde el inicio de funcionamiento, y varía entre unos 120 euros anuales para los apartamentos más pequeños, a unos 400 euros para las parcelas con vivienda individual. Se calculan en función del coeficiente de participación asignado en la EUC. El cobro se realiza en dos plazos.
El importe recaudado, se destina a cubrir los gastos de los servicios prestados y de funcionamiento de la Entidad, los más importantes son el coste de la empresa de mantenimiento, la empresa de administración de la Entidad, y la Agencia Tributaria Provincial de Huelva que gestiona el cobro de las cuotas (cobra un porcentaje de la recaudación realizada) según el convenio establecido con el Ayuntamiento de Ayamonte. En la Asamblea General anual se rinden cuentas de los gastos realizados en el ejercicio anterior.